מחסני המפרץ (1977) בע"מ נ' בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ ואח'

פסק דין

לפני שתי בקשות רשות ערעור על שתי החלטות שניתנו ע"י כב' רשם ההוצאה לפועל, מר שי גור, בתיק הוצל"פ 02-25540-02-2, במסגרתן נדחתה בקשתה של המבקשת לפידיון נכס מקרקעין (החלטה מיום 31.1.14, להלן – "ההחלטה הראשונה"), ואושר מכר המקרקעין למשיבה 3 (החלטה מיום 23.2.14, להלן – "ההחלטה השנייה").

1.המבקשת הינה חייבת בתיק ההוצל"פ יחד עם המשיבה 2, שהינה בעלים רשום של המקרקעין הידועים כחלקות 45 ו-46 בגוש 11574, הנמצאים ברח' בהרב יקותיאל 57 במפרץ חיפה (להלן – "הנכס").

2.המשיבה 2 משכנה זכויותיה בנכס להבטחת חובותיה של המבקשת כלפי המשיב 1 (להלן – "הבנק").

3.תיק ההוצל"פ – "הגלגול הראשון"

3.1המבקשת לא עמדה בהתחייבויותיה כלפי הבנק, ועל כן בשנת 2002 פתח הבנק את תיק ההוצל"פ למימוש המשכון.

3.2בהחלטה מיום 27.11.02 מונה ב"כ הבנק ככונס נכסים לנכס (להלן – "החלטת מינוי כונס הנכסים" או "ההחלטה מיום 27.11.02"). להחלטה זו חשיבות רבה לעניין המשך ההליכים בתיק ולעניין הסוגיות אשר במחלוקת.

3.3במשך כל השנים מאז 2002, ולמרות פעולות שבוצעו ע"י הבנק וכונס הנכסים, לא עלה בידיהם למצוא רוכש לנכס.

3.4על כן, ביום 10.5.10 הוגשה בתיק ההוצל"פ בקשה לשחרורו של כונס הנכסים מתפקידו, והכונס אמנם שוחרר מתפקידו כאמור בהחלטה מיום 11.5.10 (צורפה כנספח ד' לבקשת המבקשת). באותה החלטה נקבע, כי תיק ההוצל"פ יישאר פתוח.

3.5בהחלטה מיום 20.12.12 (נספח ה' לבקשה) נקבע כי תיק ההוצל"פ ייסגר.

4.תיק ההוצל"פ – "הגלגול הנוכחי"

4.1ביום 9.9.13 הגיש הבנק בקשה להחייאת התיק, למינוי בא-כוחו ככונס נכסים ולאישור מכר לידי המשיבה 3 (להלן – "הקונה").

בהחלטה שניתנה ביום 10.9.13 הורתה כב' הרשמת שטיפלה בתיק, הגב' תמי לוי-יטח, על החייאת התיק ועל עיכוב כל ההליכים בו עד להמצאת אזהרה מחודשת לחייבת.

כן נדרש הבנק להמציא מסמכים נוספים, ונקבע כי לא ניתן לאשר אוטומטית מכר הואיל ומדובר במכירה המבוצעת בהליכי כינוס, על כל המשתמע מכך.

4.2ביום 10.11.13 הגיש הבנק בקשה נוספת, ובהחלטה שניתנה בה ביום 17.11.13 ע"י כב' הרשם אליו הועבר הטיפול, מר שי גור, מונה ב"כ הבנק ככונס נכסים, המכר אושר "עקרונית", וניתנה הוראה להעביר את הבקשה להתייחסות החייבות בתוך 14 יום מההמצאה.

בהחלטה מיום 17.12.13 הוארך המועד להגשת תגובת המבקשת, לבקשתה.

4.3בתגובתה של המבקשת מיום 22.12.13 ביקשה המבקשת לפדות את הנכס בסכום המכר שהוסכם בין הבנק לקונה.

4.4לאחר שהוגשו תגובות יתר הצדדים, ניתנה ביום 31.1.14 ההחלטה בה נקבע כי למבקשת אין זכות פדיון. על החלטה זו הוגשה בקשת רשות ערעור בתיק רע"צ 42509-02-14 (להלן – "תיק הרע"צ הראשון").

עוד נקבע בהחלטה זו, כי לא ניתן לאשר את המכר "בטרם הסדרת סוגיית ההערה הרשומה לטובת מס שבח חיפה", וכונס הנכסים נדרש להבהיר כיצד בדעתו להתמודד עם סוגיה זו.

4.5ביום 12.2.14 הגיש הבנק, באמצעות כונס הנכסים, בקשה לעיון חוזר בהחלטה מיום 31.1.14.